房租抵扣个税引风波！房东拒绝、中介新规，背后究竟咋回事？

<线上配资平台>房租抵扣个税引风波！房东拒绝、中介新规，背后究竟咋回事？

网上流传着这样一张图片：有人要申报房租抵扣，问房东要身份证和地址，房东拒绝了，还说了一大堆话：你别欺负我不懂税。你抵扣100块，顺着这个身份证号，税务局要找我去交税，我要交掉500块。

到网上搜一下，就会发现类似的事情不少。有人说，房东突然打来电话，语气严厉：“如果你去申报房租抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退租。” 这些现象的背后是房屋租赁税，即出租房屋，是要交税的。这些税加起来，大约是20%。现在有些租房中介已经通知了房租抵扣个税引风波！房东拒绝、中介新规，背后究竟咋回事？，出现交税问题，由申报者自己承担，金额大概为房租的20%左右。如果同意，他们才全力配合，反之，就不会配合了。

有人详细计算过，一个人租间5000元月租金的房子，到时抵税每个月能省一百几十块。但房东被征税的话，每个月需要交659.9元，税率约为13.198%。如果全部转嫁到租房者身上，一年是7918.8元。

其实，这个问题在这一次抵扣之前就出现过。办居住证的时候，要求有居住地址，需要房东拿房产证的复印件，当租客找到房东的时候，房东往往是拒绝的在北京租房应该开抵税发票，就是因为怕被收房屋租赁税。有些房东倒是答应，不过要求房客事先把这笔钱给自己。

房租抵扣当然是惠民举措，但由此引发了房东的担心与不配合，却让很多人得不到这个实惠，从长期来看，租房市场会受到影响。

任何心理上的影响都会体现到现实的交易中。对于租房者来说，不能抵扣，总是一个损失。这种意愿、不平，总会在租房市场上反映出来。而且，现在租房又不是一个完全的卖方市场，房东也没那个你不租分分钟有其他人来租的豪气。那么，有一个可能的情况就是房租抵扣个税引风波！房东拒绝、中介新规，背后究竟咋回事？，当租客填报抵扣事项需房东配合的时候，房东直接就说，你也别去抵扣了，我给你少100块钱。某种程度上，这就是对于偷逃税得益的均分。

不过，无论如何，房屋租赁税是国家税收，应该自觉交，不交都属于偷税逃税。之前没收，那是因为征收成本的问题。办居住证的时候，上交的租赁地址、房东身份证号的数据在公安机关，和税务部门是两个部门，数据传达不那么畅通，征收成本大，所以不收，有空子可钻。那么，现在抵扣的数据，是直接交到税务机关的，税务机关是零成本得到这个数据房租抵扣个税引风波！房东拒绝、中介新规，背后究竟咋回事？，有了这个数据之后，没有任何道理不去征收。从更大范围来看，这个数据以后即便在公安机关，也会随着技术的发展，部门之间信息的畅通，会低成本地到税务部门手中。这就是技术带来的征管效率的提升，而这个现象应该被纳入这一波减税政策的考量范围之中。

从上世纪90年代开始，中国的税务系统就开始推行税务系统的计算机化、联网化在北京租房应该开抵税发票，这就是金税工程。这是技术浪潮之下的必然变化。在金税三期之下，企业与个人，在税务、工商、社保、统计、银行等接口，个税社保、公积金、残保金、银行账户等，在税务系统里面一览无余！诸多对个税降税的努力，增值税、营改增等等税改，都会在征收技术的提升下，被部分甚至全部抵消。个税起征点变了，却被公司财务告知，以后奖金不再需要发票了，公司一律代扣。营改增了在北京租房应该开抵税发票，原来买来的发票却不能用了。

其实，考虑到社会中的这些担忧，为了更好地落实个人所得税抵扣政策，住房租金抵扣的流程不妨简化一些。比如，一个人非北京户籍，在北京上班，交社保，同时又没有在北京买房，那么，他必然在北京租房，住在河北，或者跑到河北去租房的可能性非常小，那么不妨直接认定他具有抵扣资格。前不久，原定于2019年1月1日移交税务部门的养老保险征收职能管理，基于种种实际考虑，暂缓移交。顺着这种政策思路，简化个人所得税抵扣项的申报流程与手续，是可行且合理的。（刘远举）

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