房贷提前还款怎么选？部分提前三种方式详解

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部分提前的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变个人住房贷款提前还款，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少房贷提前还款怎么选？部分提前三种方式详解，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。

一、个人贷款后可以提前还款吗

可以提前还款，具体如何选择个人住房贷款提前还款，要根据自身情况来决定：

1、建议选择提前还款的情况

如果你的贷款利率在基准利率的基础上有所上浮，并且处于还款的初始阶段个人住房贷款提前还款，若你有能力一次性还清贷款或者部分还款，相对会比较划算。

所以，建议提前还款的前提条件可以总结为：贷款利率为基准上浮且处于还款的初始阶段。

2、不建议提前还款的情况

如果你获得的贷款利率为基准利率的8.5折甚至7折，那么你大可不必急于提前还款，选择购买一些风险小的理财产品能帮助你获得更多的收益。

二、提前还贷应注意什么

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批房贷提前还款怎么选？部分提前三种方式详解，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。

三、个人贷款利息的计算方法

贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×天数×日利率=贷款金额×月数×月利率=贷款金额×年×年利率

贷款天数=月×30天+零头天数(如至5月24日即为4×30+24=144天)

日利率=年利率、360

月利率=年利率、12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种：

(1)定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日房贷提前还款怎么选？部分提前三种方式详解，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

公民在向银行贷款之后，也是允许提前还款的。但银行方面出于自己盈利的考虑，可能会作出一定的限制性规定，就包括规定一段时间之后，贷款人才能实际提前还款。这样的话，银行多少还是能够收取到相应贷款利息的。

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